Pierre et Marie ont une SCI qui a 3 biens immobiliers pour une valeur de 16 millions d’euros.

CAS CLIENT : PIERRE & MARIE

SCI Familiale de Haute Valeur

PATRIMOINE : 16 000 000 €

À ce niveau de valorisation, la SCI n’est plus un simple contenant juridique : c’est une Holding Immobilière. La gestion « au fil de l’eau » n’est plus une option, elle devient un risque majeur.

3 Biens Actifs Trophées / Immeubles de rapport.
11,7 % Part des SCI dans les créations (T1 2025).
Transmission L’enjeu n’est plus le loyer, c’est la lignée.

Le Contexte des SCI en France (2025-2026)

La SCI reste un outil d’élite pour la structuration de haut niveau :

Janvier 2026 64 créations (0,1% du total), un marché de niche ultra-spécialisé.
T1 2025 +1 451 immatriculations (+7,89%). La SCI familiale résiste.
Total 2025 301 300 sociétés créées. La SCI est le pilier de la gestion de patrimoine.

Source : Insee & Greffes – Analyse DB France Invest.

Stratégie d’Extraction

Le Refinancement Hypothécaire

Vos 16 M€ d’immobilier sont une banque privée qui s’ignore. Pourquoi attendre la revente pour toucher votre capital ?

Valeur Actuelle (SCI)
16 000 000 €
→
Cash Extractible (LTV 50%)
8 000 000 €

« Le refinancement permet de transformer des briques immobiles en liquidités prêtes pour le réinvestissement, sans vendre, sans fiscalité de plus-value. »

La Boucle de Puissance Lombard + Immo

Ne payez plus votre apport avec votre cash. Payez-le avec votre portefeuille financier.

01. Nantir

On dépose vos titres (actions, PE) en garantie bancaire.

02. Débloquer

La banque vous prête 40% à 80% de la valeur à taux préférentiel.

03. Acquérir

Cet argent finance l’apport de votre prochain immeuble de 5M€.

Résultat : Vous possédez l’immobilier ET vous gardez vos titres financiers. Double rendement. Zéro friction fiscale.

Ma Stratégie pour piloter 16 M€

⚖️ Gouvernance Statuts « Bunker » pour protéger la famille contre les aléas de la vie.
📊 Reporting Vision trimestrielle et suivi précis : Rendement, Vacance, Dette.
🎁 Transmission Optimisation des parts sociales pour donner sans s’appauvrir.

« Une SCI à 16 M€ ne se gère pas, elle se pilote comme une entreprise. »

Voulez-vous transformer votre patrimoine immobilier en une véritable stratégie de transmission ?

Expertise SCI Haute Valeur • DB France Invest • Réponse < 2h

Le Verdict Stratégique

Gestion « Passive » (Murs Nus / Sans Refi)
Capacité d’investissement : 0 €
Ingénierie DB France Invest (Refi + Lombard)
+ 12 500 000 € de Liquidité

L’Analyse de l’Expert

« Posséder 16 M€ d’immobilier sans levier, c’est comme conduire une Ferrari en première vitesse. Le Refinancement combiné au Lombard permet à Pierre et Marie de doubler leur taille de patrimoine en 5 ans, sans injecter un seul euro de trésorerie personnelle. »

Pourquoi laisser votre capital dormir dans les murs ?

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Expertise & Accompagnement