Foire Aux Questions

Trouvez rapidement les réponses à vos questions sur nos services de financement

Pour les Particuliers

Crédit Immobilier

Nous couvrons un large éventail de besoins :
  • Acquisition de résidence principale ou secondaire.
  • Investissement locatif (pour défiscaliser ou générer des revenus).
  • Rachat de soulte (en cas de séparation ou de succession).
  • Financement de travaux importants.
La renégociation consiste à demander un meilleur taux à votre banque actuelle. Le rachat de crédit consiste à faire racheter votre prêt par une nouvelle banque pour obtenir de meilleures conditions. Nous étudions les deux options pour voir laquelle est la plus rentable pour vous (en général, un écart de 0.7% à 1% est nécessaire).
L'effet de levier consiste à utiliser l'emprunt (l'argent de la banque) pour s'enrichir. L'objectif est que le rendement de votre investissement (ex: 5% en locatif) soit supérieur au coût de votre crédit (ex: 3%). La différence (2%) est votre profit. C'est une stratégie puissante pour se constituer un patrimoine.
prenons un exemple : Transformer un T2 en T3 (en créant une chambre supplémentaire) est une stratégie de création de valeur. Cela permet d'augmenter la valeur locative, notamment en optant pour la colocation, ou d'augmenter la valeur du bien à la revente. Nous pouvons vous aider à financer ce type de projet à fort potentiel.
Absolument. Financer via une Société Civile Immobilière (SCI) est idéal pour acheter à plusieurs (en famille, entre amis) ou pour optimiser la gestion et la transmission de son patrimoine. Nous avons une expertise spécifique dans le montage de dossiers de prêt au nom de SCI.
Oui, nous avons des solutions dédiées aux non-résidents et aux expatriés souhaitant investir dans l'immobilier en France. Les conditions d'apport et les garanties peuvent différer, mais nous avons les partenaires bancaires habitués à ce type de profil.

Crédit Lombard

Le Crédit Lombard est un prêt adossé à un patrimoine financier. Au lieu de vendre vos actifs (actions, obligations, assurance-vie), vous les utilisez comme garantie (nantissement) pour obtenir des liquidités. Cela vous permet de financer un nouveau projet (achat immobilier, art, etc.) tout en conservant vos placements et leur rendement potentiel.
Les actifs les plus couramment acceptés sont :
  • Les portefeuilles de titres (actions, obligations cotées).
  • Les contrats d'assurance-vie (français ou luxembourgeois).
  • Les comptes à terme ou autres placements liquides.
La valeur du prêt dépendra d'une décote appliquée à ces actifs en fonction de leur volatilité.
Vendre vos actifs peut déclencher une imposition sur les plus-values et vous fait perdre leur rendement futur. Le Crédit Lombard vous permet de :
1. Conserver vos placements intacts.
2. Éviter la fiscalité sur les plus-values.
3. Potentiellement bénéficier d'un "effet de levier" si le rendement de vos actifs est supérieur au coût du crédit.

Pour les Entreprises

Financement d'Entreprise

Nous accompagnons les TPE, PME et ETI à chaque étape clé :
  • Création / Amorçage : Financement de départ.
  • Développement : Croissance externe, internationalisation, investissements matériels.
  • Reprise : Accompagnement dans le rachat d'une entreprise (LBO, etc.).
  • Trésorerie : Financement du Besoin en Fonds de Roulement (BFR).
Les erreurs les plus fréquentes sont : un business plan incomplet, des prévisions financières irréalistes, un manque de transparence sur les dettes, ou un apport personnel insuffisant. Un dossier mal présenté est souvent un signal négatif pour le financeur. Notre rôle est de blinder votre dossier contre ces erreurs.
Le Besoin en Fonds de Roulement (BFR) est l'argent dont votre entreprise a besoin pour "tourner" au quotidien. Il finance le décalage entre le moment où vous payez vos fournisseurs et le moment où vos clients vous paient. Un BFR mal géré peut "tuer" une entreprise rentable. Nous avons des solutions (comme l'affacturage ou le financement de stock) pour couvrir ce besoin vital.
Oui, via des solutions de crédit classique ou de crédit-bail (leasing). Le crédit-bail vous permet d'utiliser un bien (machine, véhicule, local) en payant un loyer, avec une option d'achat à la fin du contrat. C'est une excellente solution pour préserver sa trésorerie.

Levée de Fonds

Nous mettons en relation les startups et PME en croissance avec notre réseau qualifié d'investisseurs : fonds de capital-risque (VC), investisseurs privés ("Business Angels"). Nous vous aidons à structurer votre "deck" (présentation) et votre business plan pour maximiser vos chances de succès, que ce soit pour un tour d'amorçage (seed) ou des tours ultérieurs (Série A, B...).
Les principales erreurs sont : sous-estimer ses besoins de financement, mal cibler ses investisseurs, avoir un pitch désorganisé, ou négliger la cohérence de son équipe. Une préparation rigoureuse est la clé pour éviter ces pièges et convaincre.
Les investisseurs recherchent avant tout trois choses :
1. Une équipe solide et complémentaire.
2. Un marché avec un fort potentiel de croissance.
3. Un produit ou service qui répond à un vrai problème, avec un avantage concurrentiel clair.
Notre travail est de mettre ces points en valeur dans votre dossier.

Monétisation d'Actifs

La monétisation consiste à transformer un instrument financier (comme une SBLC - Standby Letter of Credit ou une BG - Bank Guarantee) en liquidités. C'est une opération complexe qui permet de financer des projets de grande envergure. Nous disposons de l'expertise et des partenaires pour mener à bien ces transactions en toute conformité (KYC/AML).
Oui, ce sont des formes de "crédit lombard" sur actifs alternatifs.
  • Or physique : Nous travaillons avec des partenaires qui acceptent l'or (stocké en coffre sécurisé) comme collatéral pour un prêt.
  • Bitcoin & Crypto-actifs : C'est un marché émergent. Via des partenaires spécialisés, nous pouvons structurer des prêts en utilisant vos crypto-actifs comme garantie, sans que vous ayez besoin de les vendre (nécessite une conservation sécurisée).
Si votre entreprise est propriétaire de ses locaux (bureaux, entrepôt), vous pouvez les "monétiser" pour libérer des liquidités. Il faudra sécuriser le replacement des liquidités afin de ne pas mettre en risque votre entreprise. Nous ne réaliserons le fait de "monétiser" un actif professionnel, que si vous acceptez ce fait.

Financement de Stock

C'est une solution de financement à court terme où votre stock (matières premières, produits finis) sert de garantie pour obtenir un prêt. C'est un excellent moyen d'optimiser votre trésorerie et de financer votre Besoin en Fonds de Roulement (BFR) sans attendre la vente de vos produits.
Non, les stocks doivent avoir une bonne rotation et ne pas être périssables ou obsolètes. Les matières premières, les produits manufacturés standards et les marchandises à forte demande sont les meilleurs candidats. Une analyse de votre inventaire sera effectuée pour déterminer le montant finançable.

Notre Société

Nous ne sommes pas une banque, mais un cabinet de conseil en financement. Notre métier est de structurer votre demande et de la présenter à notre vaste réseau de partenaires bancaires, de sociétés d'investissements ou  d'investisseurs privés. En fonction de votre demande, nous allons chercher les meilleures conditions possibles. Nous sommes votre unique interlocuteur. 
Notre mission est d'apporter des solutions de financement sur-mesure. Nous mettons notre expertise et notre réseau à votre service pour concrétiser vos projets, qu'ils soient personnels ou professionnels, en trouvant des conditions adaptées à votre demande. 
"Le bon sens" est notre philosophie. Cela signifie que nous n'entrons en relation que si nous sommes convaincus de pouvoir vous apporter une réelle plus-value. Nous privilégions la transparence et l'efficacité, et nous ne facturons qu'au succès. Dans certains cas, au vu de la complexité de votre dossier, nous pouvons facturer une mission de conseil.
L'ORIAS est le registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance. DB France Invest est inscrit sous le numéro 20008511. C'est une obligation légale qui garantit notre statut régulé et notre compétence pour vous conseiller en tant qu'Intermédiaire en Opérations de Banque.
La première étape est de nous contacter via notre formulaire en ligne. Nous prendrons contact avec vous rapidement. L'étude de votre situation pour déterminer la meilleure solution pour vous est gratuite.     Vous n'êtes engagé avec nous que si vous acceptez et signez notre mandat de recherche de capitaux.
Notre modèle de rémunération est défini dans note mandat de recherche de capitaux. L'analyse initiale de votre dossier est entièrement gratuite et sans engagement.
Le risque principal est le surendettement. Si vous ne parvenez pas à honorer vos mensualités, vous vous exposez à des pénalités de retard, à une inscription sur les fichiers d'incidents de paiement de la Banque de France, et dans le pire des cas, à la saisie du bien financé (votre maison, par exemple). C'est pourquoi notre analyse de votre capacité de remboursement est l'étape la plus cruciale de notre accompagnement.
Si votre situation change (perte d'emploi, maladie, séparation), le primer réflexe est de contacter l'organisme prêteur (la banque) avant d'être en défaut de paiement. Des solutions existent :
  • L'assurance emprunteur : Elle peut prendre le relais des paiements en cas de coup dur couvert par le contrat (maladie, invalidité, parfois perte d'emploi).
  • La modulation d'échéances : La plupart des prêts modernes permettent de baisser (ou augmenter) temporairement vos mensualités.
  • Le report de mensualités : Il est parfois possible de suspendre le paiement pendant quelques mois.
Deux points essentiels :
1. Délai de réflexion : Vous disposez toujours d'un délai légal (par exemple, 10 jours pour un prêt immobilier) après réception de l'offre de prêt officielle pour l'accepter. Ne signez jamais rien sous pression.
2. L'assurance emprunteur : Bien que légalement facultative (sauf pour l'immobilier), elle est quasi-systématiquement exigée par la banque. Elle est cruciale pour votre protection et celle de votre famille. Comparez les offres.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Un financement comporte des risques et vous devez être sur de le rembourser.C’est plus qu’un conseil, c’est un principe fondamental de la gestion financière responsable. Un crédit a un coût et vous devez en avoir conscience. C’est aussi qu’un crédit peut vous mener au surendettement. Nous en profitons pour vous dire qu’un crédit comporte des risques et que vous devez en prendre conscience.  Nous vous invitons à poser vos questions pour bien comprendre quels sont ces risques. 

Cette Foire Aux Questions (FAQ) est régulièrement mise à jour. cependant, elle peut comporter des erreurs ou des modifications qui n’ont pas été faites. Nous vous invitons à prendre contact pour toute demande. 

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