Régulation & Mentions Légales (ORIAS)

DB France Invest est un cabinet régulé inscrit à l'ORIAS sous le numéro 20008511. Nous sommes des Intermédiaires Bancaires sous le contrôle de l'ACPR.

Le Crédit Lombard : Obtenir du cash sans vendre

Le Crédit Lombard permet de nantir vos actifs (Actions, Assurance-Vie) pour obtenir un prêt sans vendre vos placements, évitant ainsi l'impôt sur la plus-value.

Quels projets immobiliers financez-vous ? (RP, Locatif, SCI)

Nous finançons les résidences principales, secondaires, l'investissement locatif (LMNP), le rachat de soulte et les projets via SCI pour la transmission patrimoniale.

Je suis non-résident ou expatrié, puis-je emprunter ?

Oui, nous sommes spécialisés dans le financement pour expatriés. Nous disposons de partenaires bancaires spécifiques acceptant les revenus hors zone euro.

Rachat à soi-même : est-ce possible ?

DB France Invest est spécialisé dans le financement hypothécaire et les opérations de rachat à soi-même par le biais de SCI ou SARL de famille.

Financer un hôtel ou un camping ?

DB France Invest accompagne chaque année le financement ou le refinancement d'hôtels, de campings ou de résidences de luxe.

Peut-on monétiser un bien immobilier ou un actif financier ?

Grâce à nos partenaires spécialisés, nous structurons des prêts adossés à vos actifs (immobiliers ou financiers) pour générer de la liquidité.

Comment financer mon stock ?

DB France Invest est spécialisé dans le financement de stock avec des solutions innovantes pour optimiser la trésorerie des entreprises.

Ce n'est pas une calculatrice.
C'est votre gilet pare-balles.

Arrêtez de jouer à la dînette.

L'immobilier n'est pas une passion. C'est une guerre. Et sur ce champ de bataille, ceux qui ne savent pas compter ne finissent pas "riches". Ils finissent démembrés.

Vous pensez que votre fichier Excel bricolé le dimanche soir suffit ? Vous pensez que la "rentabilité brute" que vous vend l'agent immobilier a une quelconque valeur ?

Vous êtes la proie.

J'ai conçu cet outil pour une seule raison : Exposer la vérité nue, crue et violente que personne ne veut vous dire.

1. Le Cancer Financier

Si la charge foncière dépasse 35%, l'écran vire au rouge.
C'EST UN ORDRE DE FUITE.
Si vous achetez trop cher, vous signez votre arrêt de mort économique.

2. Le Tueur d'Ego

TVA (20%), Notaire, Frais cachés.
Il crache le Vrai Prix de Revient. Souvent 30% plus cher que vos fantasmes. La douleur maintenant vous évite la faillite.

3. Le Seuil de Survie

Combien devez-vous louer MINIMUM pour ne pas que la banque saisisse le bien ?
Si le loyer affiché est déconnecté du marché, le projet est pourri.

Mode d'emploi pour les non-touristes :

Rentrez le prix du terrain. Le foncier.
Rentrez le budget travaux. Et la ça monte vite.
REGARDEZ LE RÉSULTAT.

Si l'alerte rouge clignote : Fermez le dossier. Bloquez le numéro. Passez à autre chose.

Dernier Avertissement

Cet outil ne ment pas. Il ne négocie pas. Il ne prend pas de commission.
C'est le seul allié avec DB France Invest qu'il vous reste dans cette jungle.

Simulateur Immobilier Haute Précision

Bilan d'Opération Radical

ALERTE : Ne signez rien sans avoir vérifié ces chiffres.

Vrai Prix de Revient

0 €

Terrain

Prix d'achat HT

TVA %

Notaire %

Surface m²

HT / m²

Travaux

Budget Travaux HT

TVA %

Frais Prog %

Surface m²

HT / m²

Poids du Foncier (Charge Foncière)

Charge Foncière par m² construit

0 €

Poids financier 0%

Total Travaux TTC + Frais

0 €

Rendement de Survie

Cible brute

5.0%

Loyer Mensuel

0 €

Cet outil calcule votre Prix de Revient global. N'oubliez pas d'ajuster les frais d'acquisition (notaire) et de construction (honoraires études) pour un bilan précis.

RISQUE MAXIMUM

Sans ce
Simulateur

Coûts cachés annuels non pris en compte
Erreurs de calcul TVA qui coûte cher
Le banquier refuse
Rendement locatif imprécis ou mal calculé = difficulté de remboursement

Amateur

aucune crédibilité

CONTRÔLE TOTAL

Avec ce
Simulateur

TVA et coûts calculés
Erreurs évitées
Leader face au banquier = Acceptation
Rendement précis = opération financière rentable

Professionel

crédibilité établie

Le Delta de Richesse : Vous risquez de perdre votre financement par simple approximation.

C'est le prix de votre ignorance.

L'Autopsie d'une décision

L'Amateur (Sans)

Outil : Fichier Excel & Espoir

🤡

"Ça passe large !"

Il oublie la TVA sur marge. Il sous-estime les frais de notaire à 7%. Il oublie la taxe d'aménagement.
💸

Le Piège du Foncier

Il achète le terrain 20% trop cher parce qu'il a eu un "coup de cœur". Il ne voit pas que la charge foncière est à 45%.
📉

La Surprise du Chef

Au bout de 2 ans, il réalise qu'il doit remettre 500€ de sa poche chaque mois pour payer le crédit. Sa femme fait la gueule.

RÉSULTAT :
PROJET TOXIQUE & SOMMEIL PERDU

Le Stratège (Avec)

Outil : Le Gilet Pare-Balles

🎯

Précision Chirurgicale

Le simulateur inclut TOUT. TVA, Frais, Notaire. Le "Vrai Prix de Revient" s'affiche à l'euro près. Pas de surprise.
🛡️

Le "NON" Catégorique

Le ratio foncier clignote en ROUGE. Il voit le danger immédiatement. Il ne négocie pas, il part. Il vient d'économiser 10 ans de galère.
👑

La Négociation Armée

Il montre l'écran au vendeur : "Regardez, à ce prix-là, mathématiquement, ça ne passe pas." Il achète au JUSTE prix.

RÉSULTAT :
CONTRÔLE TOTAL & CASHFLOW

Choisissez votre camp.

AVERTISSEMENT : LA CARTE N'EST PAS LE TERRITOIRE

Ceci est une machine, pas une boule de cristal : Ce simulateur applique des mathématiques froides sur des hypothèses que vous avez saisies. Il ne prédit pas l'avenir, il projette une possibilité. Si vos données d'entrée sont fausses, le résultat sera faux.

Le passé est mort : Les performances historiques affichées ne garantissent en rien ce qui va se passer demain. Les marchés financiers et immobiliers ne sont pas linéaires.

Vous êtes le seul capitaine : Nous fournissons l'outil, vous prenez les décisions. DB France Invest décline toute responsabilité sur l'usage que vous ferez de ces chiffres.

Ne jouez pas au médecin seul : Cette simulation est une aide à la réflexion, pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé. Avant de signer quoi que ce soit, faites valider le montage par un professionnel (idéalement, nous).

Clause de non-responsabilité : Cet article est fourni à titre purement illustratif et informatif. Les chiffres présentés sont des simulations basées sur des hypothèses de marché à un instant T et ne constituent en aucun cas une promesse de gain, une offre contractuelle ou un conseil en investissement personnalisé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant toute décision, nous vous invitons impérativement à consulter un conseiller financier qualifié pour analyser votre situation, votre profil de risque et vos objectifs. L'endettement peut mener au surendettement. Soyez responsable.