Régulation & Mentions Légales (ORIAS)

DB France Invest est un cabinet régulé inscrit à l'ORIAS sous le numéro 20008511. Nous sommes des Intermédiaires Bancaires sous le contrôle de l'ACPR.

Le Crédit Lombard : Obtenir du cash sans vendre

Le Crédit Lombard permet de nantir vos actifs (Actions, Assurance-Vie) pour obtenir un prêt sans vendre vos placements, évitant ainsi l'impôt sur la plus-value.

Quels projets immobiliers financez-vous ? (RP, Locatif, SCI)

Nous finançons les résidences principales, secondaires, l'investissement locatif (LMNP), le rachat de soulte et les projets via SCI pour la transmission patrimoniale.

Je suis non-résident ou expatrié, puis-je emprunter ?

Oui, nous sommes spécialisés dans le financement pour expatriés. Nous disposons de partenaires bancaires spécifiques acceptant les revenus hors zone euro.

Rachat à soi-même : est-ce possible ?

DB France Invest est spécialisé dans le financement hypothécaire et les opérations de rachat à soi-même par le biais de SCI ou SARL de famille.

Financer un hôtel ou un camping ?

DB France Invest accompagne chaque année le financement ou le refinancement d'hôtels, de campings ou de résidences de luxe.

Peut-on monétiser un bien immobilier ou un actif financier ?

Grâce à nos partenaires spécialisés, nous structurons des prêts adossés à vos actifs (immobiliers ou financiers) pour générer de la liquidité.

Comment financer mon stock ?

DB France Invest est spécialisé dans le financement de stock avec des solutions innovantes pour optimiser la trésorerie des entreprises.

L'Immobilier : Le Collecteur d'Impôts Préféré de l'État

Vous croyez posséder des murs ? Ce sont les murs qui vous possèdent.

Le Mythe du 5% Brut

On vous a vendu du "rendement". Mais après la taxe foncière, les charges, les travaux et surtout la **flat tax ou la tranche marginale d'imposition**, il vous reste des miettes. Vous prenez tous les risques (loyers impayés, dégradation), l'État prend tous les profits. Vous êtes le gérant gratuit de l'administration fiscale.

Le Capital Emprisonné

L'immobilier classique est une prison de pierre. Votre argent est pétrifié. Pour en sortir, vous devez vendre, payer des frais d'agence, des notaires et encore de l'impôt sur la plus-value. C'est un actif qui déteste la liberté.

L'Arbitrage de Puissance

L'élite ne "loue" pas des appartements pour payer des impôts. Elle nantirait ses actifs pour générer du cash immédiat via le **Lombard**. Elle transforme la pierre en flux, pas en stock. Elle ne subit pas la fiscalité, elle l'efface par l'intelligence financière.

Allez-vous continuer à nourrir le vampire ?

Chaque jour passé sans optimiser vos actifs immo est un chèque que vous signez au Trésor Public.

Stopper le racket fiscal

Anatomie d'un Crash :
Comment finir ruiné avec 5M€ d'Immobilier

L'histoire de celui qui se croyait "trop riche pour tomber".

L'Illusion du Stock

Il possède 5M€ d'actifs nets. Il se sent puissant. Mais son capital est pétris de dettes classiques ou de cash immobilisé. Il encaisse 250 000 € de loyers bruts. Il se croit maître du jeu.

L'Asphyxie Progressive

La taxe foncière explose (+25%). Les prélèvements sociaux et l'IR mangent 60% de son bénéfice. Après l'entretien des immeubles, son cash-flow est négatif. Il doit piocher dans ses économies pour payer les impôts de ses propres locataires (quand il est payé).

Le Mur d'Insolvabilité

Besoin urgent de 500 000 € (accident de vie). Il veut vendre. Le marché est figé. Les banques ne prêtent plus. Il est multimillionnaire sur le papier, mais incapable de payer son train de vie.

☠

La Vente Forcée (La Curée)

Le fisc le harcèle. Rappel fiscal et amendes tombent. Il vend dans l'urgence, avec une décote de 30%. Les frais et les impôts de plus-value achèvent le travail. Son patrimoine a fondu. Il a passé 5 ans à souffrir pour des murs qui ne lui appartiennent plus.

L'Option du Maître

S'il avait nantit ses 5 000 000 €, il aurait généré du cash sans vendre, sans fiscalité, et aurait gardé son capital intact. Il aurait été liquide. Il aurait été libre. Mais il voulait ne plus avoir de dettes.

Stopper le racket fiscal