Nos simulateurs d’investissement, de crédit et d’impôts

26 outils gratuits pour décider chiffres en main

Simulateur de financement

Calculez vos mensualités, capacité d’emprunt et coût total de votre crédit immobilier

Simulateur de capacité d’emprunt

Estimez votre capacité d’emprunt immobilier selon vos revenus, vos charges, votre apport et vos travaux

Simulateur de budget prévisionnel

Projetez votre budget sur 1 à 10 ans en intégrant l’inflation et la hausse des prix par poste (énergie, carburant, assurance)

Simulateur de budget

Analysez vos revenus et vos dépenses pour connaître votre capacité d’épargne et d’emprunt

Simulateur de frais de notaire

Estimez précisément les frais de notaire pour votre acquisition immobilière

Simulateur de fiscalité immobilière

Calculez vos plus-values, votre IFI et l’impôt de vos revenus immobiliers

Simulateur d’impôt sur le revenu

Simulez vos impôts et l’impact de vos revenus locatifs

Simulateur de stratégie immobilière

Analysez la rentabilité et comparez vos stratégies d’investissement

Simulateur d’épargne

Simulez vos placements et calculez le capital obtenu

Simulateur de crédit lombard

Estimez le montant mobilisable sur vos actifs avec un crédit lombard

Simulateur d’hypothèque

Calculez les conditions et modalités de votre prêt hypothécaire immobilier

Simulateur d’indemnité de remboursement anticipé

Simulez votre remboursement anticipé et connaissez son coût

Simulateur d’investissement foncier et de construction

Simulez l’acquisition d’un terrain et d’une construction, avec son coût et ses loyers attendus

Simulateur d’investissement dans les SCPI

Simulez un achat de SCPI en pleine propriété, comptant ou à crédit

Simulateur d’investissement locatif

Simulez votre investissement pour connaître votre budget

Simulateur de business plan

Simulez votre business plan et créer votre prévisionnel

Simulateur CFE

Simulez votre cotisation foncière des entreprises

Simulateur assurance-vie

Simulez votre épargne sur un contrat d’assurance-vie

Simulateur emprunt et placement

Comparez le coût d’un emprunt et la performance d’un placement sur la même durée

Simulateur financier

Calculez le coût total et les intérêts de votre emprunt

Simulateur immobilier

Estimez la mensualité et le coût total de votre crédit immobilier

Simulateur investissement immobilier

Mesurez la rentabilité de votre investissement locatif

Simulateur placement financier

Projetez la croissance de votre placement financier dans le temps

Simulateur d’étude de financement

Évaluez l’éligibilité et la solidité de votre demande de financement

Simulateur investissement foncier

Estimez le loyer cible et la rentabilité de votre investissement foncier

Simulateur SCPI en démembrement

Calculez la décote de la nue-propriété et le résultat d’une SCPI en démembrement

Questions fréquentes

Tout savoir sur l’utilisation de nos simulateurs

Les simulateurs de DB France Invest sont-ils gratuits ?
Oui. L’ensemble des simulateurs de ce hub est accessible librement et gratuitement, sans création de compte obligatoire. Vous pouvez les utiliser autant de fois que nécessaire pour affiner vos hypothèses.
Quels simulateurs sont disponibles ?
Le hub regroupe plus de 15 simulateurs couvrant le financement, les frais de notaire, la fiscalité immobilière, l’impôt sur le revenu, la stratégie immobilière, l’épargne, le crédit Lombard, l’hypothèque, l’indemnité de remboursement anticipé, l’investissement foncier, les SCPI, l’investissement locatif, le business plan, la CFE et l’assurance-vie.
Les résultats d’une simulation ont-ils une valeur de conseil ou d’engagement ?
Non. Les résultats sont fournis à titre purement illustratif et informatif. Ils ne constituent ni un conseil en investissement, fiscal ou juridique, ni une offre de financement. Avant toute décision, nous vous recommandons de consulter un professionnel qualifié.
Les simulateurs sont-ils fiables ?
Ils reposent sur des formules et des hypothèses de calcul vérifiées, mais les résultats dépendent des données que vous saisissez et de paramètres simplifiés. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs : considérez les chiffres comme une estimation, non comme une garantie.
Mes données saisies sont-elles confidentielles ?
Les simulateurs s’utilisent sans inscription. Si vous souhaitez une étude personnalisée, nos échanges se déroulent sous le sceau strict de la confidentialité, conformément à la déontologie de notre cabinet.
Comment choisir le bon simulateur pour mon projet ?
Partez de votre objectif : calculer une capacité d’emprunt (Financement), estimer des frais d’acquisition (Frais de notaire), mesurer une rentabilité locative (Investissement locatif ou Investissement foncier), estimer un impôt (Fiscalité immobilière, Impôt sur le revenu) ou mobiliser des actifs (Crédit Lombard, Hypothèque). Chaque carte ci-dessus décrit précisément l’usage de l’outil.
Les simulateurs fonctionnent-ils sur smartphone et tablette ?
Oui, tous les simulateurs sont accessibles depuis un navigateur, sur ordinateur comme sur mobile, sans aucun téléchargement.
Que faire après avoir réalisé une simulation ?
Une simulation est un point de départ. Pour transformer ces estimations en solution concrète et adaptée à votre situation, vous pouvez échanger directement avec notre cabinet via WhatsApp ou notre formulaire de contact.

Confidentialité Absolue

Nous n’avons aucune preuve sociale.
C’est notre parti pris.

Vous ne verrez aucun logo ici. Vous ne lirez aucun témoignage client. Nous ne communiquons pas sur nos dossiers. La discrétion fait partie du service.

Notre cabinet fonctionne sous le sceau strict de l’accord de confidentialité. Nos dossiers ne sont pas rendus publics, par engagement de confidentialité.
Nous aimons la discrétion. Le seul juge de notre travail sera le résultat de votre dossier.

Votre financement en 5 étapes

Une méthode rigoureuse, étape par étape.

1

La baseConstitution du dossier

Assemblage des pièces maîtresses (Business Plan, justificatifs financiers, garanties). Notre rôle est de rendre votre situation transparente et rassurante pour le prêteur.
Objectif : Établir la viabilité et la solidité de votre profil.
2

L’expertiseAnalyse stratégique

Examen minutieux par nos analystes : vérification de la capacité de remboursement, évaluation des risques et rentabilité du projet. Nous défendons votre dossier.
Objectif : Valider la faisabilité technique du financement.
3

La propositionÉdition de l’offre

Formalisation des conditions : Montant, Taux (Fixe/Variable), Durée et Tableau d’amortissement détaillé. Vous recevez une offre ferme et précise.
Objectif : Fixer contractuellement les règles du jeu.
4

Votre décisionAcceptation et signature

Lecture attentive de toutes les clauses. Respect des délais légaux de réflexion. Votre signature scelle l’accord définitif entre vous et l’institution.
Objectif : Officialiser l’engagement mutuel.
5

L’actionDéblocage des fonds

C’est l’étape finale : mise à disposition immédiate du capital sur votre compte ou chez le notaire pour concrétiser votre vision.
Objectif : Réaliser votre projet sans attendre.

* Offre sous réserve d’acceptation définitive par nos partenaires bancaires et financiers.

Du calcul à la solution

  • Simuler votre capacité d’emprunt

    Combien pourriez-vous emprunter ?

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  • Investir

    Accédez à des opportunités d’investissement à fort potentiel.

    J’investis
  • Lever des fonds

    Financez votre croissance grâce à nos partenaires financiers.

    Nous solliciter
Légal

Avertissement général sur le crédit

Toute simulation de financement ou présentation de solution de crédit est fournie à titre purement indicatif. Elle ne constitue en aucun cas une offre contractuelle de prêt.

Consentement du prêteur L’octroi d’un financement est soumis à l’acceptation définitive et sans appel de l’organisme prêteur après étude complète du dossier de l’emprunteur, de sa solvabilité et des garanties présentées.
Indépendance de la dette Le remboursement du capital et le paiement des intérêts constituent une obligation contractuelle ferme et irrévocable, indépendante de la rentabilité, de la valorisation ou des revenus générés par l’actif financé.
Coût réel du crédit Le coût total d’un crédit inclut non seulement les intérêts nominaux, mais également les frais de dossier, les commissions éventuelles, les frais de garantie et les cotisations d’assurance emprunteur (TAEG).
Risques et garanties En cas de défaut de paiement, les garanties (hypothèque, caution, nantissement) peuvent être actionnées par le prêteur. L’emprunteur s’expose alors à la perte des actifs mis en garantie et à des poursuites sur son patrimoine personnel.

Comprendre avant de simuler

Simulateur de financement

Calculer mensualités, capacité et coût total de votre crédit.

Simuler

Simulateur hypothèque

Estimer un financement adossé à un bien immobilier.

Simuler

Simulateur SCPI

Simuler un investissement en immobilier papier.

Simuler

Simulateur assurance-vie

Estimer le capital net de votre contrat.

Simuler

Simulateur des frais de notaire

Estimer les frais d’acquisition de votre bien.

Simuler

Simulateur d’investissement locatif

Estimer la rentabilité de votre projet locatif.

Simuler

Nos livres et ressources

Les livres de DB France Invest

Patrimoine, fiscalité, SCPI, comptabilité et économie : nos ouvrages en fiches claires, à jour 2026.

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Investir en SCPI

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Épargne et placement

Faire fructifier son épargne : stratégies et placements expliqués simplement.

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Pourquoi nos simulateurs

L’histoire de nos outils experts.

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Mensualité, coût total et capacité d’emprunt.

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