Vos immeubles sont payés. Bravo. Mais vous laissez peut-être dormir un million d’euros.
Et chaque mois, une opportunité vous file entre les doigts sans que vous le sachiez.
Nos clients avaient deux immeubles, zéro crédit, et un projet qu’ils croyaient hors d’atteinte. Ils se trompaient. La clé était déjà dans leurs murs.
AVANTSituation budgétaire
Revenus11 400 €
Encours immobilierabsence de crédit
Patrimoine locatif détenu en direct · Fonds propres immobilisés
Mensualités0 €
APRÈSSituation optimisée
Montant refinancé520 000 €
Durée180 mois
Mensualités*3 380 €
* prêt amortissable, hors assurance
Patrimoine immobilier
Résidence principale950 000 €
Immeuble locatif 1640 000 €
Immeuble locatif 2510 000 €
La méthode, en 3 étapes
1On estime la valeur de vos biens locatifs.
2On en débloque une partie en liquidités, sans rien vendre.
3Vous réinvestissez. Vos intérêts deviennent déductibles.
Solution mise en place
Refinancement hypothécaire · Garantie sur biens locatifs
✓Mobilisation des fonds propres dormants
✓Effet de levier pour une nouvelle acquisition
✓Intérêts d’emprunt déductibles des revenus fonciers
✓Patrimoine conservé, aucune vente
Un bien payé cash, c’est comme un compte épargne bloqué. L’argent est là. Mais vous ne pouvez pas y toucher. Le refinancement en rouvre la porte.
520 000 € débloqués, garantis par les immeubles déjà détenus. De quoi servir d’apport à une nouvelle acquisition — sans céder une seule brique.
Voyez la différence. Avant : un patrimoine immobile, qui ne rapporte que ses loyers. Après : ce même patrimoine devient un tremplin pour le suivant.
Les mensualités ? 3 380 €, et leurs intérêts se déduisent de vos revenus fonciers. Autrement dit, le fisc participe à l’effort.
Chaque mois où vos fonds propres dorment, c’est un rendement que vous ne percevez pas. L’argent immobile a un coût silencieux.
Votre patrimoine peut financer le suivant.
Avant de croire un projet hors de portée, vérifions ce que vos murs peuvent déjà débloquer. L’analyse est rapide.
Débloquer mes fonds propres →
* Exemple représentatif. Prénoms et chiffres modifiés à des fins de confidentialité. Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil personnalisé : chaque solution est étudiée sur mesure.
LÉGALAvertissement général sur le crédit
« UN CRÉDIT VOUS ENGAGE ET DOIT ÊTRE REMBOURSÉ. VÉRIFIEZ VOS CAPACITÉS DE REMBOURSEMENT AVANT DE VOUS ENGAGER. »
Toute simulation de financement ou présentation de solution de crédit est fournie à titre purement indicatif. Elle ne constitue en aucun cas une offre contractuelle de prêt.
Consentement du prêteur
L’octroi d’un financement est soumis à l’acceptation définitive et sans appel de l’organisme prêteur après étude complète du dossier de l’emprunteur, de sa solvabilité et des garanties présentées.
Indépendance de la dette
Le remboursement du capital et le paiement des intérêts constituent une obligation contractuelle ferme et irrévocable, indépendante de la rentabilité, de la valorisation ou des revenus générés par l’actif financé.
Coût réel du crédit
Le coût total d’un crédit inclut non seulement les intérêts nominaux, mais également les frais de dossier, les commissions éventuelles, les frais de garantie et les cotisations d’assurance emprunteur (TAEG).
Risques et garanties
En cas de défaut de paiement, les garanties (hypothèque, caution, nantissement) peuvent être actionnées par le prêteur. L’emprunteur s’expose alors à la perte des actifs mis en garantie et à des poursuites sur son patrimoine personnel.
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