Riche sur le papier,
pauvre à la banque ?
Votre fortune est emprisonnée dans du béton stérile. Vous avez du capital dormant. Vous ne pouvez pas payer une baguette avec une brique.
L’Hérésie du Patrimoine Net
Posséder un bien immobilier sans dette est une erreur stratégique. Il vous coûte en impôts, en entretien et en inertie. Pendant que vous contemplez vos murs, les vrais investisseurs utilisent l’argent des banques pour démultiplier leur richesse.
Cession : Vous vendez votre bien à votre propre holding patrimoniale.
Cash-Out : La banque finance l’achat. Vous recevez un virement massif sur votre compte personnel.
Arbitrage : Votre société rembourse le prêt via les loyers. Vous, vous réinvestissez le cash.
Le Levier de Cash
Récupérez 40 % à 50 % de la valeur de votre bien immédiatement. L’autre partie est automatiquement réinvestie. C’est l’arbitrage ultime : injecter ce cash là où il rapporte vraiment.
Le Bouclier Fiscal
Créez de la charge déductible via les intérêts d’emprunt de votre société. Vous effacez l’impôt foncier lourd par l’ingénierie, en utilisant les enveloppes fiscales existantes.
La Transmission
Faites entrer vos héritiers au capital. Transmettez de votre vivant pour faire valoir vos souhaits. Vous transmettez la dette et les murs, et gardez la vélocité du cash pour vous.
Êtes-vous qualifié ou juste rêveur ?
Cette opération de haute voltige est réservée aux propriétaires dont le patrimoine est net (ou à 80 % minimum). Ce n’est pas pour les touristes. Mal exécutée, c’est l’abus de droit. Pilotée par nous, avec l’appui des notaires, c’est l’arme de domination financière absolue.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités.
L'OBO IMMOBILIER
Se revendre son bien à soi-même via une SCI à l'IS — extraction de liquidités & optimisation
1. Le Bien à céder
2. Frais de la revente
3. La SCI à l'IS (financement)
4. Réemploi du cash extrait
5. Revente future du bien par la SCI
La SCI à l'IS calcule sa plus-value sur la valeur nette comptable (prix d'achat − amortissements pratiqués). Les amortissements déduits sont donc « repris » et regonflent la base taxable à l'IS.
Cette simulation est fournie à titre strictement indicatif et repose uniquement sur les données que vous avez renseignées. Elle ne constitue ni une offre de crédit, ni un engagement de financement, ni un conseil en investissement.
Les montants, taux et mensualités affichés sont des estimations susceptibles d’évoluer après l’étude réelle de votre dossier. Toute opération de financement demeure soumise à l’analyse et à l’acceptation des établissements prêteurs partenaires.
Votre argent dort dans vos murs.
Et il vous coûte, chaque mois.
Il existe une méthode 100 % légale pour récupérer ce capital — sans vendre à un inconnu, sans quitter votre bien. Les banques la connaissent.
Le départ
Vous créez votre société
Une SCI (ou une SAS/SARL) dont vous gardez la majorité des parts. C’est elle qui jouera le rôle d’acheteur. Vous restez aux commandes.
Le transfert
Vous lui vendez votre bien
À sa vraie valeur : celle du marché. Ni gonflée, ni bradée — le fisc surveille ce point de près. Une vente nette et carrée.
L’encaissement
La société emprunte, vous encaissez
La banque finance l’achat. Le notaire vous reverse le prix de vente — directement sur votre compte personnel. L’argent gelé devient liquide.
Le résultat, en clair :
Un capital important arrive sur votre compte personnel. Vous redevenez maître de votre argent.
La SCI devient propriétaire : votre patrimoine reste maîtrisé, et se transmet plus facilement.
Les loyers remboursent le crédit. Le bien travaille pour vous, pas l’inverse.
Accompagnement possible par un avocat spécialisé
frais supplémentaire. .
Réponse rapide · échange sans engagement
Avertissement sur le crédit
Toute présentation ou simulation est fournie à titre indicatif et ne constitue pas une offre de prêt. L’octroi du financement est soumis à l’acceptation de l’organisme prêteur après étude du dossier. En cas de défaut de paiement, l’hypothèque ou la caution ou le privilège de preteur ou la fiducie sureté peut être actionnée et entraîner la perte du bien donné en garantie. Le remboursement du capital et des intérêts est une obligation ferme, indépendante des revenus générés par le bien financé.
Comprendre les risques liés à un Owner Buy Out (OBO)
Il existe des risques et il est important de les prendre en compte.
La Spirale Mortelle
Le taux d’intérêt du financement doit impérativement et absolument être inférieur au taux de placement de vos fonds.
La « Mort » Bancaire
La confiance est binaire : 1 ou 0. Un défaut, un retard, et la porte du coffre se ferme à jamais. Vous devenez un paria financier, fiché et exclu du système.
L’Incendie Financier
Le fait de placer les capitaux sécurisent l’opération. Les intérêts composés, qui travaillent pour vous, sont votre matelas de sécurité. Un achat impulsif, une utilisation du placement peut vous coûter.
Les loyers
Le bon paiement des loyers est également impératif. Chaque loyer paie totalement ou partiellement votre mensualité de financement.
La valeur de l’immobilier
On ne le dit peut être pas assez. L’immobilier peut varier à la hausse comme à la baisse.