Ce n’est pas une calculatrice.
C’est votre gilet pare-balles.
Arrêtez de jouer à la dînette.
L’immobilier n’est pas une passion. C’est une guerre. Et sur ce champ de bataille, ceux qui ne savent pas compter ne finissent pas « riches ». Ils finissent démembrés.
Investissement foncier : calculer le vrai prix de revient
Vous pensez que votre fichier Excel bricolé le dimanche soir suffit ? Vous pensez que la « rentabilité brute » que vous vend l’agent immobilier a une quelconque valeur ?
Vous êtes la proie.
J’ai conçu cet outil pour une seule raison : Exposer la vérité nue, crue et violente que personne ne veut vous dire.
1. Le Cancer Financier
Si la charge foncière dépasse 35%, l’écran vire au rouge.
C’EST UN ORDRE DE FUITE.
Si vous achetez trop cher, vous signez votre arrêt de mort économique.
2. Le Tueur d’Ego
TVA (20%), Notaire, Frais cachés.
Il crache le Vrai Prix de Revient. Souvent 30% plus cher que vos fantasmes. La douleur maintenant vous évite la faillite.
3. Le Seuil de Survie
Combien devez-vous louer MINIMUM pour ne pas que la banque saisisse le bien ?
Si le loyer est déconnecté du marché, le projet est pourri.
Mode d’emploi pour les non-touristes
- Rentrez le prix du terrain. Le foncier.
- Rentrez le budget travaux. Et là ça monte vite.
- REGARDEZ LE RÉSULTAT.
Si l’alerte rouge clignote : Fermez le dossier. Bloquez le numéro. Passez à autre chose.
Cet outil ne ment pas. Il ne négocie pas. Il ne prend pas de commission.
C’est le seul allié avec DB France Invest qu’il vous reste dans cette jungle.
Bilan d’Opération — Calcul Radical
⚠️ Ne signez rien avant d’avoir vérifié ces chiffres.
Terrain
Construction / Travaux
Avant / Après : la vérité en chiffres
Sans ce
Simulateur
- Coûts cachés non pris en compte Fatal
- Erreurs TVA & Notaire Coûteux
- Le banquier refuse Bloqué
- Rendement mal calculé Négatif
Avec ce
Simulateur
- Tous les coûts calculés Maîtrisé
- TVA & frais inclus Précis
- Dossier béton = Financement Accepté
- Rendement exact & fiable Rentable
Le Delta de Richesse : vous risquez de perdre votre financement par simple approximation.
C’est le prix de votre ignorance.L’autopsie d’une décision
L’Amateur (Sans)
Outil : Fichier Excel & Espoir
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🤡
« Ça passe large ! »
Il oublie la TVA sur marge. Il sous-estime les frais de notaire à 7%. Il oublie la taxe d’aménagement.
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💸
Le Piège du Foncier
Il achète le terrain 20% trop cher. Charge foncière à 45%. Il ne le voit pas.
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📉
La Surprise du Chef
Au bout de 2 ans, il remet 500€/mois de sa poche. Sa femme fait la gueule.
Le Stratège (Avec)
Outil : Le Gilet Pare-Balles
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🎯
Précision Chirurgicale
TVA, Frais, Notaire — tout inclus. Le Vrai Prix de Revient s’affiche à l’euro près.
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🛡️
Le « NON » Catégorique
Le ratio foncier clignote en ROUGE. Il voit le danger. Il part. Il vient d’économiser 10 ans de galère.
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👑
La Négociation Armée
Il montre l’écran au vendeur : « Mathématiquement, ça ne passe pas. » Il achète au juste prix.
Choisissez votre camp.