Le Crédit Hypothécaire
Vous possédez déjà un bien immobilier ? Transformez-le en liquidités ou refinancez un crédit existant, sans vendre votre actif. L’hypothèque adosse votre financement à la valeur de votre actif.
Mobiliser la valeur, garder l’actif
Les amateurs vendent pour avoir du cash. Les patrimoines structurés nantissent. Une garantie hypothécaire est prise sur un bien que vous possédez déjà, et libère des liquidités au prorata de sa valeur.
Sans vendre
Vous conservez la pleine propriété et la jouissance de votre bien. Vous mobilisez seulement sa valeur dormante.
Adossé à l’actif
Le financement repose sur la valeur du bien apporté en garantie, ce qui ouvre des dossiers que le seul revenu ne permettrait pas.
Cash libre
Les fonds obtenus s’utilisent librement : investir, restructurer, transmettre ou financer un projet professionnel.
Quels biens, quels profils ?
Le crédit hypothécaire s’adresse aussi bien au patrimoine personnel qu’au patrimoine de société.
Biens éligibles
- Résidence principale ou secondaire
- Bien locatif ou immeuble de rapport
- Local commercial ou professionnel
- Terrain à bâtir
- Bien détenu en direct ou via une SCI
Profils concernés
- Particuliers disposant d’un patrimoine immobilier
- Investisseurs souhaitant rester liquides
- Dirigeants et professions libérales
- Sociétés patrimoniales (SCI, holding)
- Profils atypiques mal servis par le crédit classique
4 étapes vers vos liquidités
Un parcours cadré, du premier échange jusqu’au déblocage des fonds.
Analyse
Nous étudions votre patrimoine, votre objectif et la valeur du bien apporté en garantie.
Montage
Nous structurons le dossier et sollicitons les établissements adaptés à votre profil.
Garantie
L’hypothèque est constituée devant notaire sur le bien désigné en garantie.
Déblocage
Les fonds sont mis à disposition et utilisables librement selon votre projet.
Un cash sans justification d’emploi
Vous décidez de l’affectation. Voici les usages les plus fréquents.
Refinancer
Reprendre un crédit immobilier existant pour alléger ou restructurer vos mensualités.
Réinvestir
Saisir une opportunité immobilière ou financière sans casser votre épargne.
Trésorerie
Disposer d’une réserve de liquidités personnelle ou professionnelle.
Rachat de soulte
Financer une succession, un divorce ou une sortie d’indivision.
Projet pro
Injecter des fonds dans votre activité ou votre société.
Crédit hypothécaire — FAQ
Qu’est-ce qu’un crédit hypothécaire ?
C’est un financement garanti par une hypothèque prise sur un bien immobilier que vous possédez déjà. Il permet d’obtenir des liquidités adossées à la valeur de ce bien, sans avoir à le vendre.
Dois-je vendre mon bien pour obtenir les fonds ?
Non. Vous conservez la pleine propriété et l’usage de votre bien. Seule sa valeur est mobilisée comme garantie le temps du crédit.
Quels biens peuvent servir de garantie ?
Résidence principale ou secondaire, bien locatif, immeuble de rapport, local professionnel ou terrain, qu’il soit détenu en direct ou via une SCI.
À quoi puis-je utiliser les liquidités obtenues ?
Les fonds sont libres d’emploi : réinvestissement, trésorerie, rachat de soulte, transmission ou projet professionnel.
Peut-on refinancer un crédit immobilier déjà en cours ?
Oui. Le crédit hypothécaire permet de reprendre un ou plusieurs crédits immobiliers existants pour restructurer la dette, alléger les mensualités ou dégager de la trésorerie complémentaire, en s’adossant à la valeur du bien.
Comment estimer mon financement possible ?
Vous pouvez utiliser notre simulateur d’hypothèque pour une première estimation, puis nous contacter pour une étude personnalisée de votre dossier.
Prêt à libérer votre patrimoine ?
Étudions ensemble la valeur mobilisable de votre bien et le montage adapté à votre objectif.
Avertissement sur le crédit hypothécaire
Toute présentation ou simulation est fournie à titre indicatif et ne constitue pas une offre de prêt. L’octroi du financement est soumis à l’acceptation de l’organisme prêteur après étude du dossier. En cas de défaut de paiement, l’hypothèque peut être actionnée et entraîner la perte du bien donné en garantie. Le remboursement du capital et des intérêts est une obligation ferme, indépendante des revenus générés par le bien financé.