Audit Patrimonial SCPI : Projection & Succession

Simulation haute précision : Levier, Fiscalité Croisée & Cash-flow

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Financement L1
Épargne Adossée L1

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DB France Invest

Simulateur SCPI Patrimonial

Capitalisation & Distribution · Financement & Fiscalité · Levier & TRI

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Paramètres Globaux

ans
Durée du financement (1–30 ans)
ans
≤ durée — moment de cession des parts
%
Actualisé sur les flux réels
Abattement AV : 4 600€ / 9 200€
L1

SCPI de Capitalisation — Nue-propriété

🏢

Bloc SCPI

▼
€
%/an
Croissance brute de la part (avant frais)
%
Commission de souscription
%/an
Sur NAV — déductibles des revenus fonciers L2
%
Commission de cession à la revente
🏦

Bloc Financement

▼
€
€
Auto-calculé : souscription − apport
%/an
%/an
€
€
L2

SCPI de Distribution — Pleine Propriété

🏢

Bloc SCPI

▼
€
%/an
Sur NAV — avant fiscalité
%/an
%
%/an
Sur NAV — déductibles des revenus fonciers
%
🏦

Bloc Financement

▼
€
€
Auto-calculé : souscription − apport
%/an
%/an
€
€
⚠️

Avertissement Légal & Méthodologique

Nature des données : Ce simulateur est un outil d’aide à la décision fourni à titre purement indicatif par DB France Invest. Les résultats obtenus ne constituent en aucun cas une offre contractuelle de financement ou d’investissement, ni un engagement de performance.

Variabilité fiscale : Les calculs de neutralisation fiscale (le « Graal ») et les simulations de TMI sont basés sur la législation en vigueur à la date de simulation. La fiscalité peut évoluer selon les lois de finances et la situation personnelle spécifique de chaque investisseur.
Risques de marché : L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de fluctuation des revenus. La valeur des parts et le taux de distribution ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier.
Projection de succession : Les indicateurs de « Richesse Nette » sont des estimations comptables au dénouement de l’opération. Ils ne prennent pas en compte les éventuels droits de mutation ou frais notariés spécifiques à une succession réelle.

L’utilisation de ce simulateur ne remplace en aucun cas l’accompagnement personnalisé par un conseiller DB France Invest. Avant toute souscription, un audit patrimonial complet doit être réalisé.

💳

Avertissement Relatif au Financement

« Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. »

Indépendance des obligations : Le remboursement du prêt est une obligation contractuelle ferme qui ne dépend pas des revenus distribués par les SCPI. En cas de baisse ou de suspension des dividendes, l’investisseur doit être en mesure de couvrir les mensualités par ses propres ressources.
Risque de Levier Négatif : L’effet de levier est favorable tant que le rendement net des parts est supérieur au coût du crédit (TAEG). Si le rendement devient inférieur au coût global du financement, l’emprunt dégrade la rentabilité de l’investissement et réduit le patrimoine net.
Garanties et Assurance : La simulation ne préjuge pas de l’octroi effectif du prêt, ni des conditions définitives de taux, d’assurance emprunteur ou des garanties (hypothèque, caution) qui seront exigées par l’établissement prêteur après étude de dossier.

Note technique : Les calculs d’amortissement et de déductibilité des intérêts sont fournis à titre indicatif selon une méthode actuarielle standard.