Cerveau stylisé composé de chiffres en noir et blanc, illustrant simulateur des frais de notaire
Simulateur immobilier

Frais de notaire : estimez le coût réel de votre acquisition

Droits d’enregistrement, émoluments du notaire, TVA et débours : obtenez en quelques secondes une estimation chiffrée de ce que votre achat vous coûtera réellement, dans l’ancien, le neuf ou sur un terrain à bâtir.

Estimation indicative, sans engagement ni démarchage. DB France Invest est un intermédiaire en opérations de banque immatriculé à l’ORIAS et contrôlé par l’ACPR.

Le barème réglementé

Les émoluments sont calculés par tranches selon le tarif réglementé des notaires, TVA de 20 % comprise.

Ancien, neuf ou terrain

Les frais passent d’environ 7-8 % dans l’ancien à 2-3 % dans le neuf. Le simulateur applique le taux propre à chaque cas.

Particulier ou investisseur

Constitution d’une SCI, garantie bancaire : les coûts annexes de votre montage sont intégrés au calcul.

Paramètres du calcul

Type de bien
€
Profil du projet
Situation
Financement

Estimation des frais

Frais de notaire estimés 0 €
Droits d'enregistrement (taxes État) —
Rémunération du notaire (émoluments HT) —
TVA sur émoluments (20 %) —
Débours et formalités administratives —
Frais de constitution de la SCI + 2 000 €
Garantie de crédit estimée —
Coût global de l'acquisition —

Estimation calculée à partir du tarif réglementé des notaires et des taux départementaux de droits de mutation en vigueur. Les montants réels peuvent varier selon le dossier ; seul le notaire délivre un décompte définitif.

Frais de notaire : questions fréquentes

Que recouvrent les frais de notaire lors d’une acquisition immobilière ?
Les frais de notaire regroupent plusieurs postes distincts : les droits d’enregistrement perçus pour l’État et les collectivités, la rémunération du notaire (émoluments) soumise à la TVA, ainsi que les débours et formalités administratives avancés par l’étude. La part revenant réellement au notaire ne représente qu’une fraction du total.
Pourquoi les frais sont-ils plus élevés dans l’ancien que dans le neuf ?
Dans l’immobilier ancien, les droits de mutation sont nettement plus élevés que dans le neuf ou la VEFA, où s’applique une fiscalité réduite. C’est pourquoi on observe couramment des frais de l’ordre de 7 à 8 pour cent du prix dans l’ancien, contre 2 à 3 pour cent environ dans le neuf. Le simulateur distingue ces situations.
Les frais de notaire varient-ils selon le département ?
Oui. Les droits de mutation comportent une part départementale, si bien que le taux global appliqué peut différer légèrement d’un département à l’autre. Le simulateur permet de sélectionner le département du bien afin d’affiner l’estimation des droits d’enregistrement.
Comment est calculée la rémunération du notaire ?
Les émoluments du notaire sont fixés par un barème réglementé, calculé par tranches dégressives sur le prix du bien : plus le montant augmente, plus le taux appliqué sur les tranches supérieures diminue. À ces émoluments s’ajoute la TVA au taux de 20 pour cent. Le résultat reste une estimation indicative.
Quels risques prendre en compte si l’achat est financé par un crédit ?
Lorsque l’acquisition est financée par emprunt, des frais de garantie s’ajoutent généralement aux frais de notaire. Surtout, un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez votre capacité de remboursement avant de vous engager. Cette simulation est indicative et ne remplace pas l’étude d’un professionnel.

Étape suivante : calculez votre mensualité avec notre calculette de prêt immobilier 2026.