Simulateur de frais de notaire 2026 : ancien, neuf et terrain
Droits d’enregistrement, émoluments du notaire, TVA et débours : obtenez en quelques secondes une estimation chiffrée de ce que votre achat vous coûtera réellement, dans l’ancien, le neuf ou sur un terrain à bâtir.
Estimation indicative, sans engagement ni démarchage. DB France Invest est un intermédiaire en opérations de banque immatriculé à l’ORIAS et contrôlé par l’ACPR.
Le barème réglementé
Les émoluments sont calculés par tranches selon le tarif réglementé des notaires, TVA de 20 % comprise.
Ancien, neuf ou terrain
Les frais passent d’environ 7-8 % dans l’ancien à 2-3 % dans le neuf. Le simulateur applique le taux propre à chaque cas.
Particulier ou investisseur
Constitution d’une SCI, garantie bancaire : les coûts annexes de votre opération sont intégrés au calcul.
Paramètres du calcul
Estimation des frais
Estimation calculée à partir du tarif réglementé des notaires et des taux départementaux de droits de mutation en vigueur. Les montants réels peuvent varier selon le dossier ; seul le notaire délivre un décompte définitif.
Avertissement légal et limites de la simulation
1. Cadre illustratif
Cette simulation est fournie uniquement à titre illustratif et informatif. Elle ne constitue pas une offre contractuelle.
2. Projections et hypothèses
Les résultats sont des projections basées sur des données saisies ou des barèmes simplifiés. Ils ne constituent en aucun cas une promesse ou une garantie de résultat.
3. Décompte définitif
Seul le notaire en charge de l’acte établit le décompte définitif des frais. Les montants réels peuvent varier selon la nature du bien et les particularités du dossier.
4. Absence de conseil
Cet outil ne remplace pas un conseil fiscal, juridique ou financier personnalisé. Nous déclinons toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base de ces seuls résultats.
Comment sont calculés les frais de notaire en 2026
Le terme est trompeur : sur 100 € de frais de notaire, environ 80 € sont des taxes reversées à l’État et aux collectivités. Le notaire n’en perçoit qu’une fraction, fixée par un tarif réglementé identique partout en France. La note se compose de quatre postes.
| Poste | Comment il se calcule |
|---|---|
| Droits de mutation | Prix du bien multiplié par le taux du département : 6,32 % ou 5,81 % dans l’ancien. C’est l’essentiel de la note. |
| Émoluments du notaire | Barème dégressif par tranches, de 3,870 % sur les premiers euros à 0,799 % au-delà de 60 000 €, TVA de 20 % comprise. |
| Contribution de sécurité immobilière | 0,10 % du prix. |
| Débours et formalités | Les frais avancés par le notaire pour les documents et le cadastre, en général quelques centaines d’euros. |
Ancien, neuf ou terrain : trois niveaux de frais
Depuis avril 2025 et jusqu’en mars 2028, les départements peuvent relever leurs droits de mutation, et la quasi-totalité l’a fait. L’acheteur qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans et qui s’engage à y habiter 5 ans est exonéré de cette hausse et reste à 5,81 %.
Exemple : un bien ancien à 250 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation (250 000 € x 6,32 %) | 15 800 € |
| Émoluments du notaire, TVA comprise | environ 2 874 € |
| Contribution de sécurité immobilière (0,10 %) | 250 € |
| Débours et formalités | environ 1 000 € |
| Total des frais d’acquisition | environ 19 900 €, soit près de 8 % |
Pour un primo-accédant éligible dans le même département, le total descend à environ 18 600 €, soit 1 275 € de moins. Le détail est expliqué dans notre article sur les frais de notaire 2026.
Ces frais se paient comptant le jour de l’acte. La banque ne les finance presque jamais : ils sortent de votre apport. Vérifiez ensuite que votre budget tient avec le simulateur de crédit immobilier. Le taux applicable à votre département se confirme toujours avec le notaire.
Frais de notaire : questions fréquentes
Que recouvrent les frais de notaire lors d’une acquisition immobilière ?
Pourquoi les frais sont-ils plus élevés dans l’ancien que dans le neuf ?
Les frais de notaire varient-ils selon le département ?
Comment est calculée la rémunération du notaire ?
Quels risques prendre en compte si l’achat est financé par un crédit ?
Nos calculateurs
Des outils gratuits pour chiffrer votre projet avant de vous engager.
Simulateur de financement
Calculez vos mensualités, votre capacité d’emprunt et le coût total de votre crédit immobilier.
Accéder au simulateurCapacité d’emprunt
Estimez le montant que vous pouvez emprunter selon vos revenus et vos charges.
Accéder au simulateurFiscalité immobilière
Plus-values, IFI, revenus fonciers : mesurez l’impact fiscal de votre bien.
Accéder au simulateurImpôt sur le revenu
Simulez votre impôt et l’effet de vos revenus locatifs sur votre imposition.
Accéder au simulateurStratégie immobilière
Analysez la rentabilité de votre opération et comparez les options possibles.
Accéder au simulateurÉpargne et placement
Projetez la croissance de vos placements et la valeur de votre épargne dans le temps.
Accéder au simulateurÉtape suivante : calculez votre mensualité avec notre calculette de prêt immobilier 2026.