Refinancement locatif : libérer ses fonds propres dormants
Vos immeubles sont payés. Bravo. Mais vous laissez peut-être dormir un million d’euros.
Refinancement locatif : 520 000 € débloqués sans vendre
Et chaque mois, une opportunité vous file entre les doigts sans que vous le sachiez.
Nos clients avaient deux immeubles, zéro crédit, et un projet qu’ils croyaient hors d’atteinte. Ils se trompaient. La clé était déjà dans leurs murs.
Patrimoine immobilier
La méthode, en 3 étapes
Solution mise en place
Refinancement hypothécaire · Garantie sur biens locatifs
Un bien payé cash, c’est comme un compte épargne bloqué. L’argent est là. Mais vous ne pouvez pas y toucher. Le refinancement en rouvre la porte.
520 000 € débloqués, garantis par les immeubles déjà détenus. De quoi servir d’apport à une nouvelle acquisition, sans céder une seule brique.
Voyez la différence. Avant : un patrimoine immobile, qui ne rapporte que ses loyers. Après : ce même patrimoine devient un tremplin pour le suivant.
Les mensualités ? 3 380 €, et leurs intérêts se déduisent de vos revenus fonciers. Autrement dit, le fisc participe à l’effort.
Chaque mois où vos fonds propres dorment, c’est un rendement que vous ne percevez pas. L’argent immobile a un coût silencieux.
Votre patrimoine peut financer le suivant.
Avant de croire un projet hors de portée, vérifions ce que vos murs peuvent déjà débloquer. L’analyse est rapide.
* Exemple représentatif. Prénoms et chiffres modifiés à des fins de confidentialité. Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil personnalisé : chaque solution est étudiée sur mesure.
Toute simulation de financement ou présentation de solution de crédit est fournie à titre purement indicatif. Elle ne constitue en aucun cas une offre contractuelle de prêt.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que le refinancement locatif ?
Le refinancement locatif consiste à obtenir un prêt garanti par des biens locatifs déjà détenus pour libérer une partie de leur valeur en liquidités, sans les vendre. Ces fonds peuvent servir d’apport pour une nouvelle acquisition. La méthode suit trois étapes : estimer la valeur des biens, en débloquer une partie, puis réinvestir.
Comment débloquer les fonds propres d’un immeuble payé sans le vendre ?
Un refinancement hypothécaire permet de débloquer les fonds propres d’un immeuble payé sans le vendre. Dans le cas présenté, des propriétaires de deux immeubles locatifs sans crédit ont obtenu 520 000 € sur 180 mois, pour des mensualités de 3 380 € hors assurance, garanties par ces immeubles. Il s’agit d’un exemple représentatif ; chaque solution est étudiée sur mesure.
Les intérêts d’un refinancement locatif sont-ils déductibles ?
Lorsque les fonds débloqués sont réinvestis, les intérêts d’emprunt d’un refinancement locatif se déduisent des revenus fonciers, ce qui allège le coût net du financement. Le traitement fiscal dépend toutefois de chaque situation, et ce contenu est informatif : il ne constitue pas un conseil personnalisé.
Quels sont les risques d’un refinancement hypothécaire ?
Un refinancement hypothécaire engage l’emprunteur, qui doit rembourser capital et intérêts indépendamment des revenus générés par les biens. En cas de défaut de paiement, le prêteur peut actionner les garanties, comme l’hypothèque, et l’emprunteur s’expose à la perte des biens concernés. L’octroi reste soumis à l’acceptation du prêteur après étude complète du dossier.
