Analyse de solvabilité et capacité d’emprunt selon les normes HCSF : mesurez votre mensualité maximale, l’enveloppe que vous pouvez financer, et obtenez un rapport d’analyse complet de votre situation.
Estimation indicative, sans engagement ni démarchage. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez votre capacité de remboursement avant de vous engager.
La règle des 35 %
Le HCSF plafonne le taux d’effort à 35 % des revenus nets, assurance comprise. Le simulateur applique ce plafond à votre foyer.
De la mensualité à l’enveloppe
La capacité mensuelle est convertie en montant empruntable sur 25 ans, au taux de référence de 3,80 % hors assurance.
Votre patrimoine compte
Immobilier, placements et apport sont pris en compte : une surface financière solide ouvre d’autres montages.
1. Composition du foyer
2. Revenus mensuels (nets)
3. Charges et projet
4. Patrimoine et apport
Résultats
Revenus du foyer0 €
Mensualité max (35 %)0 €Disponible après charges
Enveloppe estimée(25 ans / taux 3,80 %)0 €
⚠️ Attention
Le taux d'endettement dépasse 35 % avant même le nouveau projet.
Rapport d'analyse
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Simulateur de financement
Calculer mensualités, capacité et coût total de votre crédit.
Quels elements composent un dossier de demande de financement ?
Un dossier solide reunit votre identite, votre situation familiale et professionnelle, vos justificatifs de revenus (bulletins de salaire, avis d’imposition), vos releves de comptes, l’etat de vos credits en cours, le detail de votre apport et la presentation du projet a financer. Plus ces pieces sont completes et coherentes, plus l’etude de votre solvabilite par l’etablissement est rapide et fiable.
Comment estimer sa capacite d’emprunt et son taux d’endettement ?
La capacite d’emprunt depend de vos revenus nets, de vos charges existantes, de la duree envisagee et du taux applique. Le taux d’endettement rapporte l’ensemble de vos mensualites a vos revenus : selon les normes HCSF, il ne doit en principe pas depasser 35 pour cent assurance comprise. Le simulateur de cette page vous donne une premiere estimation indicative de votre enveloppe avant tout depot de dossier.
Quel role joue l’apport personnel dans une demande de financement ?
L’apport personnel correspond aux fonds que vous engagez vous-meme dans le projet, en complement du financement sollicite. Il finance souvent les frais annexes comme les frais de notaire ou de garantie et rassure le preteur sur votre capacite d’epargne. Un apport plus consequent ameliore generalement la solidite du dossier, sans pour autant constituer a lui seul une condition d’acceptation.
Sur quels criteres les etablissements preteurs etudient-ils un dossier ?
Les etablissements analysent la stabilite et le niveau de vos revenus, votre taux d’endettement, votre reste a vivre, la gestion de vos comptes, votre apport et la coherence globale du projet. La nature du bien et votre situation patrimoniale entrent aussi en compte. La decision finale d’octroi releve exclusivement de l’etablissement preteur, qui apprecie le risque selon ses propres regles.
Quels sont les risques et le role d’un courtier dans une demande de financement ?
Souscrire un financement n’est pas un acte anodin : un credit vous engage et doit etre rembourse. Il convient de verifier vos capacites de remboursement avant de vous engager et de mesurer l’impact des mensualites sur votre budget. Un courtier ou intermediaire en operations de banque (IOBSP) vous accompagne pour preparer le dossier, comparer les offres et negocier, mais ne remplace pas votre propre evaluation du risque.
