Analyse de solvabilité et capacité d’emprunt selon les normes HCSF : mesurez votre mensualité maximale, l’enveloppe que vous pouvez financer, et obtenez un rapport d’analyse complet de votre situation.
Estimation indicative, sans engagement ni démarchage. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez votre capacité de remboursement avant de vous engager.
La règle des 35 %
Le HCSF plafonne le taux d’effort à 35 % des revenus nets, assurance comprise. Le simulateur applique ce plafond à votre foyer.
De la mensualité à l’enveloppe
La capacité mensuelle est convertie en montant empruntable sur 25 ans, au taux de référence de 3,80 % hors assurance.
Votre patrimoine compte
Immobilier, placements et apport sont pris en compte : une surface financière solide ouvre d’autres solutions de financement.
1. Composition du foyer
2. Revenus mensuels (nets)
3. Charges et projet
4. Patrimoine et apport
Résultats
Revenus du foyer0 €
Mensualité max (35 %)0 €Disponible après charges
Enveloppe estimée(25 ans / taux 3,80 %)0 €
Attention
Le taux d'endettement dépasse 35 % avant même le nouveau projet.
Rapport d'analyse
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Simulateur de financement
Calculer mensualités, capacité et coût total de votre crédit.
Quels éléments composent un dossier de demande de financement ?
Un dossier solide réunit votre identité, votre situation familiale et professionnelle, vos justificatifs de revenus (bulletins de salaire, avis d’imposition), vos relevés de comptes, l’état de vos crédits en cours, le détail de votre apport et la présentation du projet à financer. Plus ces pièces sont complètes et cohérentes, plus l’étude de votre solvabilité par l’établissement est rapide et fiable.
Comment estimer sa capacité d’emprunt et son taux d’endettement ?
La capacité d’emprunt dépend de vos revenus nets, de vos charges existantes, de la durée envisagée et du taux appliqué. Le taux d’endettement rapporte l’ensemble de vos mensualités à vos revenus : selon les normes HCSF, il ne doit en principe pas dépasser 35 % assurance comprise. Le simulateur de cette page vous donne une première estimation indicative de votre enveloppe avant tout dépôt de dossier.
Quel rôle joue l’apport personnel dans une demande de financement ?
L’apport personnel correspond aux fonds que vous engagez vous-même dans le projet, en complément du financement sollicité. Il finance souvent les frais annexes comme les frais de notaire ou de garantie et rassure le prêteur sur votre capacité d’épargne. Un apport plus conséquent améliore généralement la solidité du dossier, sans pour autant constituer à lui seul une condition d’acceptation.
Sur quels critères les établissements prêteurs étudient-ils un dossier ?
Les établissements analysent la stabilité et le niveau de vos revenus, votre taux d’endettement, votre reste à vivre, la gestion de vos comptes, votre apport et la cohérence globale du projet. La nature du bien et votre situation patrimoniale entrent aussi en compte. La décision finale d’octroi relève exclusivement de l’établissement prêteur, qui apprécie le risque selon ses propres règles.
Quels sont les risques et le rôle d’un courtier dans une demande de financement ?
Souscrire un financement n’est pas un acte anodin : un crédit vous engage et doit être remboursé. Il convient de vérifier vos capacités de remboursement avant de vous engager et de mesurer l’impact des mensualités sur votre budget. Un courtier ou intermédiaire en opérations de banque (IOBSP) vous accompagne pour préparer le dossier, comparer les offres et négocier, mais ne remplace pas votre propre évaluation du risque.
