Observatoire des taux de crédit immobilier
Chaque mois, les barèmes changent et chaque site annonce un chiffre différent. Sans la date du relevé ni la méthode, un taux ne vous dit rien et ne vous sert à rien pour négocier.
Cette page rassemble la série que nous publions mois après mois depuis mai 2026 : le barème, les seuils de l’usure, les décisions de la BCE, et la méthode qui produit ces chiffres. Elle est librement citable.
Dernière mise à jour : 17 octobre 2026. Série ouverte en mai 2026.
La série sur 20 ans, de mai à octobre 2026
Le barème moyen pratiqué en France sur une durée de 20 ans, tel qu’il figure dans chacune de nos analyses mensuelles, à la date de publication de cette analyse.
Échelle de lecture : les barres partent de 3,20 % et saturent à 3,60 %. L’amplitude réelle de la série est de 16 points de base, de 3,34 % à 3,50 %.
| Mois | 20 ans | Variation | Fait marquant du mois |
|---|---|---|---|
| Mai 2026 | 3,34 % | + 7 pb | Premier relevé de la série, après 3,27 % en avril |
| Juin 2026 | 3,40 % | + 6 pb | Plateau haut, banques en reconstitution de marge |
| Juillet 2026 | 3,45 % | + 5 pb | Usure relevée à 5,29 % le 1er juillet pour 20 ans et plus |
| Août 2026 | 3,44 % | − 1 pb | OAT 10 ans franchit 4,00 %, statu quo BCE du 23 juillet |
| Septembre 2026 | 3,44 % | stable | La BCE relève ses trois taux directeurs de 0,25 point le 10 septembre |
| Octobre 2026 | 3,50 % | + 6 pb | OAT 10 ans à 4,75 %, usure portée à 5,40 % au 1er octobre |
Les seuils de l’usure, par trimestre
Fixés par la Banque de France, publiés au Journal officiel, ils plafonnent le taux annuel effectif global que la banque peut appliquer. Un dossier qui les dépasse est refusé, quelle que soit sa qualité.
| Durée du prêt à taux fixe | 3e trimestre 2026 | 4e trimestre 2026 |
|---|---|---|
| Moins de 10 ans | 4,07 % | 4,09 % |
| De 10 à moins de 20 ans | 4,57 % | 4,68 % |
| 20 ans et plus | 5,29 % | 5,40 % |
Les seuils du 4e trimestre s’appliquent du 1er octobre au 31 décembre 2026.
Ce qui fait bouger ces chiffres
Un barème de crédit immobilier ne suit pas la BCE. Il suit le coût auquel les banques se refinancent à long terme, que l’OAT 10 ans résume bien.
La BCE
2,50 %Facilité de dépôt depuis le 16 septembre 2026, après une hausse des trois taux directeurs de 0,25 point décidée le 10 septembre. Elle fixe le coût de l’argent court, pas celui du crédit à 20 ans.
L’OAT 10 ans
4,75 %Niveau atteint le 30 septembre 2026, contre une zone de 3,60 à 3,70 % en juillet. C’est le vrai moteur des barèmes immobiliers, et sa remontée explique la hausse d’octobre.
Le seuil de l’usure
5,40 %Plafond légal sur 20 ans et plus au 4e trimestre 2026. Il ne fait pas baisser les taux, il décide quels dossiers restent finançables quand les barèmes montent.
Les analyses mensuelles
Chaque mois, une analyse complète : barèmes par durée, contexte obligataire, seuils de l’usure applicables et conséquences concrètes pour un dossier en cours.
Notre méthode, et ses limites
Une série de chiffres ne vaut que si l’on sait d’où elle vient. Voici exactement comment celle-ci est construite, y compris là où elle n’est pas homogène.
Ce que nous relevons
Le barème moyen pratiqué sur 20 ans pour un dossier résidentiel sans difficulté particulière, en France, hors assurance et hors frais de dossier. Chaque chiffre est celui publié dans notre analyse du mois, à sa date.
Nos sources
De mai à septembre 2026, l’Observatoire Crédit Logement CSA, recoupé avec les statistiques de la Banque de France sur les crédits nouveaux à l’habitat. À partir d’octobre 2026, les relevés publiés par les courtiers, recoupés entre eux.
La limite à connaître
Le changement de source en octobre 2026 rend la comparaison avec les mois précédents indicative, et non parfaitement homogène. Les relevés de courtiers se situent habituellement une quinzaine de points de base au-dessus de la moyenne toutes durées.
Ce que la série ne dit pas
Elle donne une moyenne de marché, pas votre taux. Un même mois, l’écart entre un très bon dossier et un dossier limite dépasse couramment le mouvement d’une année entière de la série.
Citation et réutilisation
Ces données sont librement citables et reproductibles, y compris par un média, un confrère, un chercheur ou un assistant conversationnel, sous réserve de mentionner la source et de renvoyer vers cette page.
Nous ne demandons aucune autorisation préalable. Si vous citez la série, indiquez le mois du relevé : un taux sans sa date induit le lecteur en erreur.
Mention type : Observatoire des taux de crédit immobilier, DB France Invest, relevé d’octobre 2026, https://www.dbfranceinvest.com/observatoire-taux-credit-immobilier/
Votre dossier ne se négocie pas sur une moyenne
Ces chiffres situent le marché. Ils ne disent pas ce que votre banque acceptera. Pour cela, il faut regarder votre dossier.
Faire le point sur WhatsAppDB France Invest, courtier en opérations de banque et en services de paiement, ORIAS n° 20008511. Les taux présentés sont des moyennes de marché constatées, à titre d’information. Ils ne constituent ni une offre, ni un engagement, ni une garantie d’obtention. Toute demande de financement fait l’objet d’une étude individuelle et reste soumise à l’accord de l’établissement prêteur.