Opportunité foncière — Vallauris (06220)
Terrains vue mer à Vallauris : 3 lots avec permis purgés
Au sommet d’une colline, en position dominante, trois terrains rares offrant un panorama à couper le souffle sur le cap d’Antibes, la baie de Nice et les Alpes — dans un écrin préservé, calme et sans vis-à-vis.
Une situation rare sur la Côte d’Azur
Nichés sur les hauteurs de Vallauris-Golfe-Juan (06220), ces trois terrains profitent d’une position dominante et d’une vue mer dégagée, dans l’un des secteurs les plus recherchés des Alpes-Maritimes. La commune, connue pour son histoire céramiste et le passage de Picasso, occupe une situation privilégiée entre Cannes et Antibes, à quelques minutes des plages de Golfe-Juan. Les ports de plaisance et l’aéroport Nice Côte d’Azur (environ 20 km) sont rapidement accessibles, ce qui renforce l’attractivité patrimoniale et locative du secteur.
Trois lots, trois permis accordés
Lot 1
875 K€ Frais d’agence inclus (6 % TTC charge vendeur)
Lot 2
875 K€ Frais d’agence inclus (6 % TTC charge vendeur)
Lot 3
665 K€ Frais d’agence inclus (6 % TTC charge vendeur)
Permis de construire purgés : une sécurité pour l’acquéreur
Les trois lots disposent de permis de construire purgés de tout recours : les délais de recours des tiers et de retrait administratif sont écoulés, ce qui sécurise juridiquement le projet et permet de lancer la construction sans attendre. Les viabilités (eau, électricité, assainissement) sont par ailleurs réalisées. Pour la portée exacte de cette mention, voir la fiche officielle permis de construire sur service-public.fr. Cette maturité administrative est un atout déterminant, pour un acquéreur comme pour un opérateur en marchand de biens.
L’angle investisseur : un potentiel de création de valeur
Pour une approche en marchand de biens, nous estimons après construction les valeurs de revente suivantes :
L’écart entre le prix d’acquisition (665 000 à 875 000 €) et la valeur estimée après construction illustre le potentiel de création de valeur, sous réserve des coûts de construction et de la conjoncture du marché.
Étant donné la rareté de ce type de produit sur la Côte d’Azur, cette opération mérite une attention particulière : une toile de fond idéale pour vivre pleinement la French Riviera en toute saison. Dossier complet transmis sur courrier d’intérêt.
À qui s’adresse cette opportunité ?
Ce type de bien intéresse trois profils. D’abord l’acquéreur d’une résidence principale ou secondaire, qui veut construire sur mesure face à la mer. Ensuite l’investisseur patrimonial, en quête d’un actif rare sur la Côte d’Azur. Enfin l’opérateur en marchand de biens, attiré par l’écart entre le prix d’achat et la valeur après travaux. Dans les trois cas, les permis purgés et les viabilités réalisées font gagner un temps précieux.
Vallauris-Golfe-Juan : un secteur recherché des Alpes-Maritimes
Les terrains dominent Vallauris-Golfe-Juan (06220). La commune se trouve sur la Côte d’Azur. Elle s’inscrit entre Cannes et Antibes. Les plages de Golfe-Juan restent toutes proches.
Le lieu est chargé d’histoire. Picasso s’y est installé pour créer ses céramiques après 1948. La poterie Madoura en garde la trace. C’est aussi à Golfe-Juan que Napoléon posa le pied en mars 1815.
La zone est bien connectée. L’autoroute A8 dessert Cannes, Nice et l’Italie. L’aéroport Nice Côte d’Azur est à une vingtaine de kilomètres. Le train longe tout le littoral.
La demande y reste forte et stable. Les terrains avec vue mer sont rares. Cette rareté protège la valeur dans le temps. Pour un projet unique, voir aussi notre terrain à Vallauris de 1 572 m² avec permis accordé.