L’Arbitrage Souverain
Comment mobiliser un patrimoine pour viser, selon votre profil, jusqu’à 680 000 € sur 10 ans.
Ceci n’est pas de la magie. C’est de l’architecture financière.
La Méthode Statique
Vous avez besoin de cash ? Vous vendez vos actifs. C’est une catastrophe patrimoniale.
- ❌ Fiscalité : Vous déclenchez l’impôt (Flat Tax) immédiatement.
- ❌ Performance : L’actif vendus ne travaille plus.
- ❌ Succession : L’assiette transmise est réduite.
La méthode DBFI
L’élite ne vend pas. Elle nantit. Vos actifs restent investis, utilisés pour être encore plus rentables.
- ✅ Zéro Fiscalité : Le crédit n’est pas un revenu imposable.
- ✅ Double Performance : Votre actif travaille + Le cash levé travaille.
- ✅ Intérêts Déductibles : Selon votre situation, les intérêts peuvent être déductibles (à valider avec votre conseil).
Illustration chiffrée (exemple représentatif)
Client : Patrimoine 6M€ | Besoin : Liquidité | Solution : DB France Invest
Exemple illustratif pour un profil investisseur donné : les rendements ne sont pas garantis et dépendent des supports retenus et de votre profil de risque.
Le Coût de votre Inaction
L’investisseur passif possède 6M€ et gagne 0€.
L’investisseur agile possède 6M€ et cherche à faire travailler ses actifs, selon son profil.
Crédit lombard : l’effet de levier patrimonial (exemple chiffré)
0. Le Piège (L’Erreur Classique)
Vous apyez trop d’impôts. Vous avez besoin de cash. Vous pensez vendre vos actifs.
STOP. En vendant, vous déclenchez l’impôt et stoppez la performance. C’est une destruction immédiate de richesse.
1. L’Architecture (Le Nantissement)
L’élite ne vend pas. Elle conserve. Nous mettons vos 6 M€ d’actifs (Fonds Euro + UC) en garantie. Ils continuent de fructifier pour vous à 100%.
2. L’Extraction (Liquidité)
Grâce à la qualité de vos actifs, la banque débloque 3 900 000 € de liquidités immédiates. C’est de la dette, donc c’est non imposable.
3. L’Arbitrage (Le Moteur)
L’équation est mathématique :
Coût du crédit : 4,5%.
Placement visé : ~7,0 % (selon profil, non garanti).
L’objectif : que le placement rapporte plus que le coût du crédit. Ce n’est pas automatique : le résultat dépend de votre profil de risque et des supports retenus.
4. La Rente (Le Gain Net)
Résultat après impôt et déduction des intérêts :
+ 68 250 € / AN
Soit 680 000 € sur 10 ans potentiellement générés dans cet exemple, sans entamer le capital initial.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Cadre du Financement : Toute opération de financement (Crédit-Bail, Lease-back, Prêt pro) est soumise à l’acceptation définitive du dossier par nos partenaires bancaires et organismes de financement.
Risques liés à l’endettement : Un financement mal calibré peut impacter la solvabilité de votre entreprise et dégrader vos ratios financiers auprès de la Banque de France.
Cession-Bail (Lease-back) : Dans le cadre d’une opération de lease-back, le transfert de propriété de l’actif est une condition sine qua non de l’apport de trésorerie.
Transparence : dbfranceinvest agit en tant qu’intermédiaire ou conseil. Les taux (taux d’intérêt, loyers) varient selon le profil de risque de l’entreprise et la nature des actifs financés.
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