Immobilier nu vs immobilier lombard
L’immobilier nu est du capital immobilisé, taxé à l’IFI, sans levier. Le crédit lombard le nantit pour financer de nouveaux actifs sans le vendre.
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L’immobilier nu est du capital immobilisé, taxé à l’IFI, sans levier. Le crédit lombard le nantit pour financer de nouveaux actifs sans le vendre.
Une SCI familiale gérant 3 biens à 16 M€ sans refinancement laisse 60 à 70 % des fonds propres dormants. Le refinancement structuré les remet au travail.
Un mix de financement mal calibré dilue le ROE ou crée une dépendance bancaire. Dette bancaire, crédit lombard, fonds propres : trouver le bon dosage.
Un client détenant 2 M€ d’actifs nantissables a dégagé 1,2 M€ de liquidités par crédit lombard, sans vendre une ligne ni déclencher d’imposition.
Capital, réserves, compte courant d’associé, emprunt : ce que coûte chaque ressource de l’entreprise et comment financer un projet qui crée de la valeur.
Le crédit lombard mal utilisé peut déclencher un appel de marge. Les 5 erreurs à éviter : garanties, stratégie, diversification, contrat et suivi.